Sõlmige lühiajaline leping
Kui üürite perele, kus on väikesed lapsed või lemmikloomad, sõlmige lühiajaline üürileping, näiteks üheks aastaks. Kui aasta möödudes korteri seisukord Sind ei rahulda, tuleb naabrite kaebusi või muid juhtumeid, siis leiad uued üürnikud ilma skandaalide ja juriidiliste takistusteta.
Kuid ärge hirmutage üürnikke. Selgitage neile, et kavatsete lepingut pikendada, kui pretensioone pole.
Lepingus täpsustage maksetingimused ja trahvid
Üürileandjate üks peamisi hirme on see, et üürnikud jäävad maksetega hiljaks. Puhas psühholoogia: kui lastetu paariga saab asja otse välja ajada ja ähvardada väljatõstmisega, siis lapsega pere puhul on seda meetodit keerulisem rakendada.
Seda aitab vältida liisingleping: kirjuta igakuine maksetähtaeg eraldi klauslina, pannes “aknaks” 5-7 päeva. Täpsustage hilinemistasude ja muude trahvide suurus, sealhulgas väljatõstmine, kui üürnikud ei maksa õigeaegselt. Need meetmed sunnivad üürnikke olema organiseeritumad ja aitavad teid vaidluste tekkimisel.
Kaaluge varakahju hüvitamise korda
Üürileandjad kardavad oma vara pärast: “loomad kriibivad küünistega põrandat ja mööblit, lapsed värvivad tapeeti.” Selles osas aitab end kindlustada ka rida lepingus, kus on kirjas kahju hüvitamise kord korteri kahjustamise korral. Üldjuhul tuleks leping koostada võimalikult hoolikalt ja sisaldama kõiki teid puudutavaid punkte.
Võtke tagatisraha
Mõned üürileandjad võtavad kahe kuu tagatisraha, teised aga väiksema summa – tagatisraha suuruse määrate ise. Üürilepingus täpsustage juhud, mille tulemusena tagatisraha ei tagastata: vara kahjustamine, maksete hilinemine, väljatõstmise hilinemine – arutage piire üürnikega.
Väljumisest hilinenud teatamise klausel on väga oluline. Täpsustage, millal peavad üürnikud teid teavitama, kui nad otsustavad korterit kolida – tavaliselt antakse üürileandjatele ette 3–4 nädalat. See punkt päästab teid üllatusest (“Homme kolime välja! Ja rohkem ei maksa!”): enne vanade üürnike väljakolimist on teil aega nii uute leidmiseks kui ka korteri seisukorra hindamiseks, võimalike puuduste parandamiseks ja võimalike vaidluste lahendamiseks.
Andke endale võimalus korteriga tutvuda
Kui üürite eluruumi lapse või lemmikloomaga perele ja soovite pärast sünnitust jälgida korteri hetkeseisukorda, lisage lepingusse punkt selle külastamise võimaluse kohta. Kirjutage üles selliste külastuste päevad ja kellaajad: näiteks kuu viimasel pühapäeval kell 13.00-15.00.
Lisaks soovivad üürnikud ise tõenäoliselt selle punkti lepingusse lisada, et kindlustada teie ootamatute külastuste vastu. Ärge kartke seda: määratud külastuskuupäevad ja kellaajad on teile täiesti piisavad.
Jätke oma kontaktid naabritele
Hoiatage naabreid, et üürite oma korterit välja. Üürid selle seaduslikult ja maksad makse, eks? Vastasel juhul paljastavad järelevalveasutused teie pettuse kõige ootamatumal viisil – ja maksate mitu korda rohkem.
Jätke oma kontaktandmed naabritele. Paluge neil helistada, kui neid häirib müra või lõhn. Kuid ärge kiirustage kohe pärast signaali skandaale tekitama. Proovige olukorda mõista ja kuulake kindlasti oma üürnike seisukohti. Juhtub, et naabrid liialdavad ja kannatavad ülitundlikkuse all müra suhtes.
Ärge oodake halvimat
Mõelge eelistele, kui üürite korterit laste või lemmikloomadega perele. Selline perekond on teile tänulik. Peaaegu kindlasti on nad juba kuulnud palju keeldumisi ega taha teid häirida, et mitte uuesti eluaset otsida: nad maksavad hoolikalt üüri ning hoiavad maja korras ja puhtana.
Teiseks kipuvad lastega pered olema püsivamad. Lapsed käivad koolis, lasteaias, määratakse kliinikusse – kõige selle tõttu ei soovi üürnikud tõenäoliselt lähiajal elukohta vahetada. See tähendab, et te ei pea sageli otsima uusi üürnikke ja alustama otsast peale.
